2024-10 US

1. 疫情期间 lockdown， 人们对面积要求提高。
2. 通胀，建商成本增加（材料、人工），后面加息（买家，建商）。
3. 保险也增加
4. 30年最低易手率（利率锁定效应）
5. 2024 1-8 月，房屋易手率2.5%(25/1000), 3.5% 挂牌率。2012年才有挂牌数据。
6. 10个成交率最低城市，7个是加州。1.5%易手率。
   1. 易手率低不意味房屋不好卖，挂牌数量低，也会导致房子好卖。
7. 加州，建造一个低于100万多房产很困难。
8. 德州 易手率3%，凤凰城